マイホーム 管理費・修繕積立金が高いマンションはNG？その見極めポイントとは
皆様こんにちは。KTリーダーです。今回は「管理費や修繕積立金が高いマンションってどうなの？」という疑問についてお話しします。中古マンションを探していると、同じような広さ・築年数でも、管理費や修繕積立金に大きな差があることに気づくと思います。...
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マイホーム マイホーム マンション選びのプロが教える！中古マンション購入で注目すべき3つのチェックポイント
皆様こんにちは。KTリーダーです。今回は「中古マンションを選ぶときに、どこを見ればよいのか？」というテーマでお話しします。立地や価格、築年数など、気になるポイントはたくさんありますが、以下に、中古マンション選びで私が特に注目しているポイント...
マイホーム 家は買うべき？賃貸でいい？迷ったときに考えたいポイント
皆様こんにちは。KTリーダーです。今回は、「家を買うか、それとも賃貸のままでいるか？」という、多くの方が一度は悩むテーマについて、私の考えをお伝えします。■ 長く住むなら「買う」ことをおすすめします私の結論としては、将来を見据えるなら“買う...
マンションの工事 エレベーターリニューアルの基本と進め方〜方式・工法・業者選定から保守契約まで〜
皆様こんにちは。KTリーダーです。今回は、マンションのライフラインのひとつである「エレベーター」のリニューアル（更新）についてお話しします。エレベーターの更新は高額な工事であり、住民の生活に直結するため、管理組合にとっても慎重な判断が求めら...
管理会社の仕事 【管理会社の業務紹介シリーズ③】管理員業務とは？ ～マンションの“顔”として日々を支える存在～
皆様こんにちは。KTリーダーです。今回は、管理会社に委託されている業務の中でも、住民の皆様にとって最も身近な「管理員業務」についてご紹介します。■ 管理員は“マンションの顔”私は管理会社で日々さまざまなマンションを担当していますが、管理員は...
マンションの工事 大規模修繕の談合が心配？〜管理会社の実情と住民ができる対策〜
皆様こんにちは。KTリーダーです。最近、ニュースで「マンションの大規模修繕工事で談合の疑い」といった報道がありました。いくつかの施工業者があらかじめ受注調整をしていた可能性があるとして、公正取引委員会が調査に入ったという内容です。こうした報...
マンションの工事 大規模修繕工事の進め方 〜成功のカギは「準備」と「合意形成」〜
皆様こんにちは。KTリーダーです。今回は、マンション管理の中でも特に重要で規模の大きい「大規模修繕工事」について、その進め方やポイントを解説していきます。⸻■ 大規模修繕工事とは？大規模修繕工事とは、マンションの外壁、屋上防水、共用廊下、バ...
管理会社の仕事 【管理会社の業務紹介シリーズ①】フロント業務とは？ ～管理組合運営のパートナーとして～
皆様こんにちは。KTリーダーです。今回は、管理会社に委託されている業務の中でも中心的な役割を担う「フロント業務」についてご紹介します。■ フロント担当とは？フロント業務とは、管理組合と管理会社の窓口となる担当者の業務のことです。理事会や総会...
管理組合運営について 修繕工事って何をしているの？ 〜計画・実施・ポイント〜
皆様こんにちは。KTリーダーです。今回は、マンションの維持管理の中でもとても重要な「修繕工事」について、管理組合の立場からお話ししたいと思います。■ 「修繕工事」って誰がやるの？マンションの修繕工事というと、「どこか壊れたから直す」というイ...
管理組合運営について 管理計画認定制度とマンション管理適正評価制度とは？
皆様こんにちは。KTリーダーです。今回は、マンションの“管理”そのものに注目が集まる中で制定された、「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」についてご紹介します。■ マンションの価値は「管理」で決まる時代へ少子高齢化や空き家問題...